— Летом 2024 года Долина продала свою московскую квартиру (пятикомнатную) за 112 млн рублей. Покупателем стала женщина, которая, по официальным данным, лично оформляла договор купли-продажи.

— После сделки Долина заявила, что фактически стала жертвой мошенников: ей позвонили якобы сотрудники спецслужб, предложили «временно» продать квартиру и перевести вырученные деньги на «безопасный счёт» для якобы участия в спецоперации. Доверившись им, она перевела деньги именно мошенникам.

— Уже после этого, по её просьбе, суд признал сделку купли-продажи недействительной и вернул ей квартиру. Покупатель остался и без квартиры, и без потраченных денег.

— Эта ситуация получила широкий резонанс: как в СМИ, так и среди юридических профессионалов. Термин «эффект Долиной» — стал обобщающим названием для аналогичных схем мошенничества на рынке вторичной недвижимости.

Эта история показала уязвимость добросовестного покупателя — даже если сделка на первый взгляд юридически «чистая» (нотариус, оформление, документы), впоследствии сделка может быть отменена, если бывший продавец докажет, что был введён в заблуждение, обманут или действовал в уязвимом состоянии.

Схема, получившая название «эффект Ларисы Долиной» (иногда — «бабушкина схема»), развивается по следующему алгоритму

Таким образом, схема внешне — легальная сделка, но по сути — мошенничество, замаскированное под продажу, с последующим возвратом квартиры бывшему собственнику через суд.

Основой для оспаривания таких сделок является законодательство, в частности положения Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ).

Именно эта возможность оспаривания и возврата квартиры сделала «сделку на бумаге» опасной для добросовестного покупателя.

При таких рисках на сторону покупателя (и продавца) выходят специалисты — юристы по недвижимости. Ниже — исчерпывающий перечень задач, которые может решить квалифицированный строительный (недвижимый) юрист, чтобы минимизировать риски и защитить интересы клиента.

Также юрист может консультировать клиентов (и покупателей, и продавцов) о новых законодательных инициативах — поскольку общественный резонанс дела Долиной вызвал обсуждение мер защиты на уровне законодателя.

Это делает ситуацию особенно опасной — для добросовестных граждан, банков (в том числе при ипотеке), риелторов и всего рынка недвижимости в целом.

Дело Долиной — не просто скандал: это правовой прецедент, который выявил глубокую проблему на рынке вторичной недвижимости и породил устойчивую мошенническую схему, — «эффект Ларисы Долиной».

Для добросовестных покупателей риск оказывается крайне высок, даже при внешне корректной сделке: квартира может быть возвращена прежнему владельцу, а деньги — исчезнуть. В этих условиях профессиональный строительный (недвижимый) юрист становится не просто полезным, а зачастую необходимым участником сделки: от анализа продавца и объекта — до сопровождения сделки и защиты в суде.

В законодательстве (ст. 178 ГК РФ и смежные нормы) предусмотрен механизм признания сделки недействительной, и судебная практика демонстрирует, что этот механизм теперь активно используется.

Если вы заинтересованы — могу в отдельной статье сформулировать конкретный чек-лист для покупателей (и для юриста) — что проверять при покупке «вторички», чтобы минимизировать риск «эффекта Долиной».